¿CUáNTO DE TU SUELDO DEBERíAS DESTINAR PARA COMPRAR TU CASA Y NO SOBREENDEUDARTE?
En la travesía de adquirir una vivienda propia, muchos peruanos optan por solicitar un crédito hipotecario para poder financiar su inmueble. Comprar una casa es un paso monumental en la vida de la mayoría de la ciudadanía, pero para garantizar estabilidad y evitar angustias económicas, es esencial entender cuánto de nuestros ingresos mensuales deberíamos asignar para pagar la cuota mensual del préstamo.
En el complejo mundo inmobiliario, en el que los sueños de tener un hogar chocan con las realidades financieras, la respuesta es crucial para no desequilibrar nuestras finanzas personales. Por ello, La República entrevistó a Enrique Castellanos, profesor de economía de la Universidad del Pacífico, para que nos aclare este escenario.
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¿Cuánto de tu sueldo debería ir a pagar tu casa para no sobreendeudarte?
Al momento de comprar tu vivienda debes considerar principalmente cuáles son tus ingresos y egresos, y cuánto puedes destinar a pagar la cuota mensual de tu préstamo hipotecario. Enrique Castellanos recomienda destinar el 35% de tu sueldo para costear tu casa, tomando como ejemplo un sueldo de S/3.500.
"Va a depender de tu capacidad de ahorro. En términos generales se debería tratar de dar la cuota inicial. Y en general, la cuota mensual de ese crédito hipotecario debería ser igual o menor al 35% de tu sueldo neto. Es decir, si tú ganas S/3.500, pero al final solo recibes S/3.000 por las deducciones, entonces tu cuota mensual debería ser S/1.000 máximo, no se debería sobreendeudar. Esto en términos muy generales porque va a depender de lo que quieras comprar", explica el especialista.
¿Qué factores influyen en la cantidad de años que te endeudarás?
El periodo de tiempo que se escoja para pagar el préstamo dependerá de la cantidad mensual que se esté en posibilidad de pagar. Castellanos señala que tal vez una persona se puede endeudar por 25 años para que la cuota mensual baje, "pero si tomo un préstamo por 10 años, la cuota será mucho más alta y quizás esa no la puedo pagar".
Además, también influye la edad que tengamos, a los 30 años uno puede adquirir una deuda por 25 años. No obstante, "si tengo 50 años o 55, probablemente el banco ya no me preste en un plazo tan largo, porque puedo dejar de trabajar", recalca el especialista.
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¿Cuánto de cuota inicial suelen pedir los bancos para dar un crédito hipotecario?
Los bancos no suelen financiar el 100% del precio de la vivienda, sino que la persona interesada debe asumir un porcentaje menor: la cuota inicial. La entidad financiera "va a pedir entre 15%, 20% o 25% del valor del inmueble, dependiendo del tiempo", especifica castellanos.
Si tu cuota inicial es alta, puede darte la posibilidad de obtener mejores cuotas mensuales y un menor riesgo de sobreendeudamiento, pero puede requerir un ahorro significativo por parte del comprador antes de poder comprar la casa.
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